ВЛАДИМИРСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ

(для собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

 осуществляющих непосредственное управление таким домом)

(в порядке ч.2 ст.164 ЖК РФ)

 

г. Киржач                                                                                         «01» января 2010 г.

 

ООО «Технология комфорта» в лице директора ОП ООО «Технология комфорта» Браткова Евгения Владимировича действующего на основании доверенности б/н от 25.11.2009г. , именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация и

, проживающий (ая) по адресу:

, действующий (ая) на основании Свидетельства о государственной регистрации права  (Договора о приватизации)

, выданное на жилое/нежилое помещение по адресу:

и Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного управления таким домом в порядке ч.2 ст.164 ЖК РФ (Протокол № б/н от 19 октября 2007г.), именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.  

 

1.1. Ресурсоснабжающая организация подает, а Покупатель приобретает и оплачивает тепловую энергию для нужд отопления в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг  гражданам», утв. постановлением Правительства от 23.05.2006г. № 307 и жилищным законодательством Российской Федерации.

        Определение объема (количества) и качества поставленной тепловой энергии осуществляется на границе балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей Ресурсоснабжающей организации и внутридомовых тепловых сетей.

1.2. Ориентировочное количество т/энергии определяется по формуле:

 , где

V – расчетный объем поставленного коммунального ресурса за расчетный период, Гкал

S_i – отапливаемая площадь i –того помещения (квартиры), м²

N – норматив потребления коммунальных услуг в i- м помещении, Гкал/м²

 

II. Права и обязанности Ресурсоснабжающей организации

2.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Покупателю тепловую энергию круглосуточно в течении отопительного периода в необходимом Покупателю объеме (количестве) заисключением случаев, предусмотренных п. 2.3. настоящего договора.

           Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за надежность теплоснабжения и качество тепловой энергии до границы внутридомовых тепловых сетей.    

2.2. Ресурсоснабжающая организация или привлеченное им третье лицо предоставляет Покупателю на позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, платежный документ для оплаты потребленной тепловой энергии.

2.3. Ресурсоснабжающая организация вправе приостановить исполнение по настоящему Договору    в случаях:

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;

в) неполной оплаты Покупателем полученной тепловой энергии. Под неполной оплатой понимается наличие у Покупателя задолженности, превышающей 6 ежемесячных размеров платы;

г) выявления факта самовольного подключения Покупателя к внутридомовым инженерным системам;

д) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Покупатель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям;

2.4. Ресурсоснабжающая организация обязана осуществлять   проверки условий эксплуатации и сохранности коммерческих приборов учета, на основании показаний которых осуществляется определение количества потребленной тепловой энергии, а также снятие контрольных показаний перед началом и по окончании отопительного сезона.     

 

3.1. Покупатель приобретает тепловую энергию у Ресурсоснабжающей организации для нужд отопления.

3.2. Ответственность за надежность теплоснабжения и качество тепловой энергии в пределах границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых тепловых сетей в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации несет Покупатель или лицо, осуществляющее обслуживание внутридомовых инженерных систем

3.3. Покупатель обязан содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии для обеспечения готовности инженерных коммуникаций, 

приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества. 

3.4.Покупатель обязан самостоятельно либо через специализированную организацию осуществлять включение систем отопления не ранее даты начала отопительного сезона, а отключение не позднее даты окончания отопительного сезона. Включение и отключение систем отопления осуществляется путем открытия и закрытия запорной арматуры в тепловом узле жилого дома. Даты начала и окончания отопительного сезона доводятся до Покупателя через средства массовой информации.

Все отключения и включения, связанные с несоблюдением сроков начала и окончания отопительного сезона, фиксируются Ресурсоснабжающей организацией. Все неблагоприятные последствия, связанные с неисполнением данного пункта со стороны Покупателя, возлагаются на Покупателя.

3.5.   Покупатель или лицо, ответственное за общедомовой прибор учета 10-го, 20-го, 30(31) числа каждого месяца передает показания в отдел сбыта Ресурсоснабжающей организации по тел. 2-08-62.

3.6. Покупатель обязуется оплачивать Ресурсоснабжающей организации фактически полученный объем тепловой энергии, определяемый в соответствии с разделом IV настоящего Договора.

3.7. Покупатель обязуется оплачивать «Ресурсоснабжающей организации тепловую энергию по ценам (тарифам), установленным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, в порядке, 

установленном разделом V настоящего Договора.

3.8. Покупатель обязуется допускать представителей Ресурсоснабжающей организации для проведения проверки условий эксплуатации и сохранности коммерческих приборов учета, на основании показаний которых осуществляется определение количества потребленной тепловой энергии, а также снятие контрольных показаний.        

3.9. Покупатель обязуется по требованию Ресурсоснабжающей организации, но не чаще чем 1 раз в три   месяца, совместно с ним (ней) оформлять акт сверки расчетов за потребленную тепловую энергию и в срок до 1 октября каждого года оформить акт сверки, подтверждающий отсутствие задолженности.

 

 

4.1.Расчет размера платы за отопление определяется в соответствии с приложением 2 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением правительства № 307 от 23.05.2006 г.

4.2. При оборудовании многоквартирного дома общедомовым прибором учета стоимость фактически поставленного объема коммунального ресурса определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета .

, где

 

 – плата за потребленный ресурс, руб.

V – объем поставленного коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета за расчетный период, Гкал

T – тариф, утвержденный уполномоченным органом субъекта РФ в области тарифного регулирования, руб./Гкал. Пунктом 6.1. настоящего договора определен тариф, действующий на момент заключения договора.

 

   Ежемесячный размер платы за отопление (руб) в i-м помещении () определяется за расчетный период по формуле:

Р_к.р. - размер платы за потребленную в многоквартирном доме, определенную по показаниям общедомового прибора учета, руб

S_i – отапливаемая площадь i –того помещения (квартиры), м²

S_d – отапливаемая площадь всех помещений (квартир) в многоквартирном доме, м²   

 

 

 

 

 – плата за потребленный ресурс, руб.

N – норматив потребления коммунальных услуг в i- м помещении, сложившийся из расчета 1/12 фактического годового потребления за прошлый год (определенного на основании показаний общедомового прибора учета.

T – тариф, утвержденный уполномоченным органом субъекта РФ в области тарифного регулирования, руб./Гкал. Пунктом 6.1. настоящего договора определен тариф, действующий на момент заключения договора.

4.3.   Ресурсоснабжающая организация производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома, оборудованного общедомовым прибором учета по формуле:  

                                                                                                 S                

                 P        = P        х    - - - -    - P

                                             D 

где:

Р      - размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую

 к.р

энергию, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета  (руб.);

S     - общая площадь i- того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая

   i

 площадь жилого дома (кв. м);

S    - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в

 D

 многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м.);

Р         - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного

   fn.i

дома за прошедший год (руб.).

4.4. При отсутствии общедомового прибора учета   объем коммунального ресурса – тепловой энергии за расчетный период определяется по нормативам потребления коммунальных услуг на отопление, утвержденными местными органами самоуправления. Пунктом 6.1. настоящего договора определен норматив, действующий на момент заключения договора.

 

 

 – плата за потребленный ресурс, руб.

N – норматив потребления коммунальных услуг в i- м помещении, Гкал/м²

T – тариф, утвержденный уполномоченным органом субъекта РФ в области тарифного регулирования, руб./Гкал. Пунктом 6.1. настоящего договора определен тариф, действующий на момент заключения договора.

 

5.1. Оплата за тепловую энергию производится Покупателем ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

5.3. При несвоевременной оплате тепловой энергии Покупатель уплачивает в пользу Ресурсоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в

 срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

6.2. Тарифы на тепловую энергию, подаваемую в соответствии с настоящим Договором, а также нормативы потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения применяются с даты, указанной в решении органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного 

регулирования тарифов либо органа местного самоуправления без предварительного уведомления Покупателя путем размещения информации через СМИ

6.3. В случае не достижения между Сторонами согласия по спорным вопросам, вытекающим из настоящего договора, после принятия мер по непосредственному урегулированию разногласий, спор разрешается в судебном порядке.

 

7.1. Обязательства сторон по настоящему Договору начинают исполняться с момента подачи тепловой энергии.

7.2. Изменение настоящего Договора совершается в форме дополнительных соглашений к настоящему Договору, подписываемых уполномоченными представителями сторон.

Сторона, получившая предложения об изменении настоящего Договора, обязана дать ответ другой стороне не позднее 30 дней после получения предложения.

7.3. Покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. При этом Покупатель уведомляет в письменной форме Ресурсоснабжающую организацию о намерении расторгнуть настоящий Договор не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения при условии отсутствия признанной им или подтвержденной решением суда задолженности по оплате тепловой энергии перед Ресурсоснабжающей организацией.

7.4. Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в любое время, за исключением отопительного периода при наличии задолженности Покупателя за 6 расчетных периодов.

7.5.При исполнении настоящего Договора, а также решении вопросов, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Гражданским 

 7.6. Договор действует с 01.01.2010 г.   до 01.01.2011 г. и считается ежегодно пролонгированным, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении .